中国房地产市场：从“有没有”到“好不好”，打造未来理想住房
元描述: 这篇文章深入探讨了中国房地产市场从“有没有”到“好不好”的转变，介绍了保障性住房、保交房攻坚战以及城市更新行动等重要举措，并分析了未来房地产发展的新模式和“好房子”标准。
吸引人的段落: 中国房地产市场正在经历一场深刻的转型，从过去单纯追求住房数量的增长，逐渐转向以质量提升为核心的发展模式。政府通过一系列政策，保障居民住房权益，改善住房质量，提升城市宜居水平，为建设一个更加美好的家园而不懈努力。这篇文章将带您深入了解中国房地产市场的最新动向，解读“好房子”的标准，以及如何实现城市更新的梦想。
保障性住房：让更多人拥有“好房子”
近年来，中国政府高度重视保障性住房建设，致力于解决不同群体住房需求，让更多人住上“好房子”。
政策支持，保障性住房建设蓬勃发展
截至2023年底，城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房超过6400万套，惠及1.5亿多群众。
保障性住房建设取得了显著成果，主要体现在以下几个方面：
- 应保尽保: 低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。
- 多样化供给: 提供“一张床、一间房、一套房”等多样化保障性住房，满足新市民、青年人等不同群体的需求。
- 优先保障: 将保障性住房优先安排在交通便利、公共设施齐全的区域，促进职住平衡。
- 积极推进收购: 积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，加快解决住房困难问题。
“好房子”标准：绿色、低碳、智能、安全
“好房子”的标准已经从过去单纯的“有没有”转变为“好不好”，强调住房的质量和功能，让居民住得更舒适、更安心。
“好房子”应具备以下四个方面的特征：
- 绿色: 房间高度、室内温度湿度、空气净度和房间亮度等因素都影响着居民的身心健康。 “好房子”需要科学设计和建造，让居民住得健康舒适。
- 低碳: “好房子”要质量好、性能优、使用寿命长，并且在全生命周期使用环节上能够更加节水、节电、节气、节能，降低居民生活成本，减少碳排放。
- 智能: “好房子”应该成为一个大的智能终端，拥有多种应用场景，例如智能感应、监测室内环境变化、智能冰箱提醒等，为科技创新提供更多可能性。
- 安全: “好房子”不仅要结构牢固、抗震防灾，还要注重设施设备的使用安全和使用人的安全，例如通过智能物联及时发现老人、小孩发生的意外情况。
保交房攻坚战：确保购房人合法权益
保交房工作不仅是保障购房人合法权益的重要举措，也是稳定房地产市场预期，提振信心的关键。
锁定目标，全力以赴推进保交房工作
住房城乡建设部会同金融监管总局组织各地全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务，开展了以下几方面工作：
- 形成政策合力: 国家层面和地方层面均出台了一系列政策文件，明确了保交房攻坚战的工作安排，并建立了国家、省、城市三级协调机制，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，保障项目顺利交付。
- 充分发挥城市房地产融资协调机制作用: 推动符合条件的项目“应贷必贷”，给予融资支持。目前，商业银行已按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元。
- “一项目一策”做好分类处置: 实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，对符合条件的项目给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，优先保障购房人合法权益。
- 推进项目按时保质交付: 建立全国保交房信息系统，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况，并努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。
城市更新行动：打造宜居、韧性、智慧城市
实施城市更新行动是转变城市发展方式，实现高质量发展的重要举措。
聚焦城市更新，提升城市发展质量
近年来，中国政府持续推进城市更新行动，取得了比较明显的成效，主要体现在以下几个方面：
- 城镇老旧小区改造: 累计新开工改造城镇老旧小区25.88万个，惠及4434万户、约1.1亿名居民，改造提升水电气热等老化管线32.6万公里，加装电梯12.5万部，增设养老、托育等各类社区服务设施7.27万个，建设口袋公园4万多个，城市绿道10万多公里，让城市更加宜居。
- 城市地下管线更新改造: 累计改造燃气、供水、污水等各类管线约10万公里，提升市政管线、桥梁等安全监测预警能力，让城市更富韧性。
- 城市智慧化建设: 加快构建城市信息模型基础平台，建设城市运行管理服务平台，提高城市精细化、科学化管理水平，建设基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施，让城市更加智慧。
持续推进，构建可持续的城市更新模式
下一步，中国政府将继续以打造宜居、韧性、智慧城市为目标，建立可持续的城市更新模式和政策法规，高质量实施好城市更新行动，具体措施包括：
- 完善城市更新体制机制: 创新完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新体制机制，建立健全城市体检和城市更新一体化推进工作机制，解决影响城市竞争力、承载力、安全性、可持续发展的短板弱项。
- 建立政策协同机制: 完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，创新城市更新的投融资模式。
- 系统推进“四好”建设: 继续抓好城镇老旧小区改造，解决加装电梯、停车、充电等难题，推动建设一批完整社区，推进老旧街区、老旧厂区等更新改造；持续推进城市“里子”工程建设，改造各类老旧管线；大力推进城市生命线安全工程建设，提升城市防汛能力和安全韧性水平。
关键词：房地产发展新模式
构建房地产发展新模式，实现高质量发展
为了更好地满足人民群众对美好生活的向往，中国政府正在积极构建房地产发展新模式，主要措施包括：
- 完善住房供应体系: 重点是增加保障性住房建设和供给，满足不同群体的住房需求。
- 建立“人、房、地、钱”要素联动机制: 协调土地供应、资金投入、住房建设等各个环节，促进房地产市场健康发展。
- 有力有序推进现房销售: 减少期房销售带来的风险，保障购房人权益。
- 建立城市房地产融资协调机制: 推动符合条件的项目“应贷必贷”，给予融资支持，促进房地产市场稳定发展。
- 建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”: 提升住房质量，让居民住得更舒适、更安心。
- 研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度: 构建全生命周期房屋安全管理长效机制，保障房屋安全，维护居民利益。
常见问题解答
Q1: 中国房地产市场未来将如何发展?
A1: 中国房地产市场正在经历一场深刻的转型，从过去单纯追求住房数量的增长，逐渐转向以质量提升为核心的发展模式。未来将更加注重保障性住房建设，完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，促进房地产市场健康发展。
Q2: “好房子”的标准是什么?
A2: “好房子”的标准已经从过去单纯的“有没有”转变为“好不好”，强调住房的质量和功能，让居民住得更舒适、更安心。 “好房子”应具备绿色、低碳、智能、安全等四个方面的特征。
Q3: 如何推进城市更新行动?
A3: 城市更新行动将以打造宜居、韧性、智慧城市为目标，坚持“先体检、后更新”，建立健全城市体检和城市更新一体化推进工作机制，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
Q4: 保交房攻坚战的目标是什么?
A4: 保交房攻坚战的目标是确保按照合同约定应在今年年底前交付的396万套住房顺利交付，保障购房人合法权益，稳定房地产市场预期，提振信心。
Q5: 保障性住房建设取得了哪些成果?
A5: 保障性住房建设取得了显著成果，主要体现在应保尽保、多样化供给、优先保障、积极推进收购等方面。
Q6: 如何构建房地产发展新模式?
A6: 构建房地产发展新模式，要完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，有力有序推进现房销售，建立城市房地产融资协调机制，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。
结论
中国房地产市场正在积极转变发展模式，从“有没有”到“好不好”，从单纯追求数量增长转向以质量提升为核心，以人民群众对美好生活的向往为目标。通过保障性住房建设、保交房攻坚战和城市更新行动等重要举措，中国政府正在努力打造宜居、韧性、智慧城市，为建设一个更加美好的家园而不懈努力。
