上海高端盘火热持续：供应井喷、置换链条打通，这波“豪宅热”能持续多久？

元描述：上海高端盘持续火热，供应量井喷，置换链条打通，高端楼盘热度不减，成交量创近十年新高。这波“豪宅热”能持续多久？

引言： 上海的高端房产市场在今年下半年继续保持着火热态势。8月17日，外滩壹号院二期二批次开盘，110套房源全部售罄，成交金额高达56.74亿元。同一天，越秀·苏河·和樾府（苏堤雅苑）也实现首开即罄，销售额达17.35亿元。这两个单价“10万+”的高端盘再次点燃了上海的楼市，引发了人们对于这波“豪宅热”持续时间的思考。

供应井喷，高端盘持续火热

今年上半年，上海高端住宅市场已经展现出强劲的势头。克而瑞数据显示，上半年上海共成交了1544套总价3000万元以上的房源，创下近十年来的最高纪录。下半年开局，高端楼盘供需两旺，热度不减。据悉，目前上海市中心区域，单套总价3000万元以上的楼盘高达64个，仅8月上旬就有12个楼盘处于认筹或开盘状态，其中备案均价超过10万元的楼盘就有7个。

为什么高端盘这么火？

这波“豪宅热”的背后，是多个因素共同作用的结果：

  • 资金避险情绪浓厚： 随着经济形势的变化，不少人将目光转向了具有保值增值空间的高端房产，尤其是大城市的核心地段的稀缺豪宅。

  • 开发商心态转变： 与2020年相比，当前开发豪宅项目的房企心态更平和，捂盘心态减少，更多的是加快项目出清。

  • 认购门槛降低： 相比2023年房价倒挂时期豪宅认购的高门槛，当前认购门槛明显降低，积分、摇号等高门槛规定明显减少。

  • 改善型需求旺盛： 上海楼市的基本面依然具有优势，新房产品不断提升，吸引了更多改善型需求的购房者。

“5·17新政”后的市场变化

今年5月17日，上海出台了新的房产调控政策，也被称为“5·17新政”。政策实施三个月后，上海楼市逐步呈现出新的变化：

  • 置换链条逐渐打通： 政策的调整促使一、二手房市场联动，卖掉二手房买新房的刚需人群出售速度加快，成交周期缩短。

  • 成交结构变化： 新房在300万-500万价格区间交易活跃，带动了500万-700万总价房源的交易，置换链条在一步步驱动，成交结构也在变化。

  • 量价齐涨： 6月和7月上海二手房房价都有小幅度的上涨，从“以价换量”过渡到“量价齐涨”。

远郊楼盘遇冷

在高端楼盘火热的同时，上海远郊楼盘却显得较为冷清。据不完全统计，2024年7-8月，上海29个新房项目开盘，认购率超过100%的只有9个，其中5个是单价超过10万元的楼盘；认购率低于20%的有10个，无一例外位于远郊，崇明、金山、奉贤、松江是“重灾区”。

这波“豪宅热”能持续多久？

对于这波“豪宅热”的持续时间，业内人士持不同观点。一些人认为，高端房产市场具有较强的抗风险能力，未来一段时间内仍将保持热度。另一些人则认为，随着市场调整和政策变化，高端房产市场可能会出现回调。

总结

上海的高端房产市场在今年下半年继续保持着火热态势，这与供应量井喷、资金避险情绪、开发商心态转变以及置换链条打通等因素密切相关。虽然远郊楼盘遇冷，但高端楼盘的热度仍在持续，这波“豪宅热”能否持续下去，还需要时间来验证。

关键词：高端盘，豪宅，上海楼市，5·17新政，置换链条

常见问题解答

Q1：上海高端盘火热的主要原因是什么？

A1：上海高端盘火热的背后，是资金避险情绪浓厚、开发商心态转变、认购门槛降低以及改善型需求旺盛等因素共同作用的结果。

Q2： “5·17新政”对上海楼市产生了哪些影响？

A2： “5·17新政”促使上海一、二手房市场联动，改善了市场流通性，也使得成交结构发生变化，从“以价换量”过渡到“量价齐涨”。

Q3： 上海远郊楼盘为什么遇冷？

A3： 上海远郊楼盘的冷清主要与区域发展水平、交通便利性、配套设施完善程度以及购房者偏好等因素有关。

Q4：这波“豪宅热”能持续多久？

A4： 对于这波“豪宅热”的持续时间，业内人士持不同观点，需要根据市场变化和政策调整来判断。

Q5： 购买高端房产需要考虑哪些因素？

A5： 购买高端房产需要考虑自身经济实力、房产价值、区域发展前景、配套设施、物业管理水平等因素。

Q6： 你对上海楼市未来发展有什么看法？

A6： 上海楼市未来发展将受到宏观经济形势、政策调整、市场需求等因素的影响，预计将呈现稳中向好的态势。

结论

上海的高端房产市场在今年下半年继续保持着火热态势，这与供应量井喷、资金避险情绪、开发商心态转变以及置换链条打通等因素密切相关。虽然远郊楼盘遇冷，但高端楼盘的热度仍在持续，这波“豪宅热”能否持续下去，还需要时间来验证。对于购房者来说，需要理性分析市场形势，谨慎决策，选择适合自己的房产。