北京“以旧换新”：助力房地产市场流通，激活置换链条

元描述： 北京市推出“以旧换新”活动，旨在打通一二手房置换链条，助力房地产市场流通，促进购房者改善性置换需求。文章详细介绍了活动内容、参与企业、政策背景以及专家观点，并分析了其对楼市的影响。

吸引人的段落： 想要换房却苦于二手房难卖？新房难买？现在，北京推出了“以旧换新”活动，旨在为购房者提供一站式服务，助力他们顺利完成换房计划。活动从7月19日正式启动，持续至12月31日，吸引了众多开发商、中介机构和家居企业积极参与。这项举措不仅是政策利好，更是一场购房者与市场的双赢！活动中，开发商提供“退房无忧保护期”和专属优惠，中介机构承诺“全城推、优先卖”，家居企业提供优惠服务，全链条服务为购房者换房保驾护航。北京市“以旧换新”活动的推出，能否成功激活楼市置换链条，为市场注入新的活力？让我们拭目以待！

北京“以旧换新”：打通置换链条，激活楼市活力

活动背景：一二手房市场现状与痛点

近年来，房地产市场经历了调整，一二手房市场之间的联动性减弱，购房者置换链条受阻，影响了市场的流通性。二手房难卖、新房难买成为普遍现象，困扰着许多想要改善居住条件的购房者。

二手房市场难卖的原因主要有：

  • 房价波动： 房价预期不明朗，部分购房者持观望态度，导致二手房交易量下降。

  • 房源信息不对称： 二手房信息缺乏统一平台，购房者难以获得全面准确的房源信息，增加了交易风险。

  • 交易流程复杂： 二手房交易涉及多方主体，流程复杂，手续繁琐，耗时长久，影响了交易效率。

新房市场难买的原因主要有：

  • 限购政策： 部分城市实施限购政策，限制了购房资格，减少了购房需求。

  • 房价高企： 新房价格普遍偏高，超出部分购房者的承受能力，导致购房意愿下降。

  • 房源不足： 部分热门区域新房供应不足，难以满足市场需求，导致供不应求。

针对市场痛点，北京市政府积极出台政策，鼓励“以旧换新”，旨在打通一二手房置换链条，促进市场流通，改善购房体验。

活动内容：全链条服务，助力购房者顺利换房

北京市商品住房“以旧换新”活动，旨在为购房者提供全链条服务，助力他们顺利完成换房计划。活动的内容涵盖了以下几个方面：

1. 开发企业提供“退房无忧保护期”和专属优惠：

  • 退房无忧保护期： 参与活动的开发企业为购房者提供 90 天“退房无忧保护期”。在 90 天内，如果购房者旧房未成功出售，可以无条件申请退还订金，退款时间不超过 15 天。这项政策有效降低了购房者的风险，让他们可以安心换房。

  • 专属优惠： 开发企业提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，吸引购房者选择参与活动的新房。

2. 中介机构承诺“全城推、优先卖”：

  • 全城推： 参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房者的旧房进行“全城推”，扩大房源曝光度，提高交易效率。

  • 优先卖： 中介机构对参与活动的购房者提供优先卖服务，优先安排看房、议价等环节，快速促成交易。

3. 住房租赁企业提供过渡期住房租赁优惠：

  • 过渡期住房租赁服务： 针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，住房租赁企业提供优惠的住房租赁服务。

4. 家居和家电企业提供专属优惠和服务：

  • 家居家电优惠： 红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业提供专属优惠和服务，帮助购房者完成家居装修，提升居住体验。

活动参与主体：多方联动，共促市场活跃

北京市“以旧换新”活动吸引了众多企业参与，形成多方联动，共同促进市场活跃：

1. 开发企业：

  • 首批参与活动的开发企业： 梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等 31 个新建商品房项目，涉及房源 9000 余套。

2. 房地产经纪机构：

  • 参与活动的房地产经纪机构： 链家、我爱我家、麦田、21 世纪不动产等 11 家。

3. 住房租赁企业：

  • 参与活动的住房租赁企业： 目前尚未公布具体参与企业名单。

4. 家居和家电企业：

  • 参与活动的企业： 红星美凯龙、华为全屋智能等。

活动意义： 打通置换链条，促进市场健康发展

北京市“以旧换新”活动具有重要的意义：

1. 打通一二手房置换链条： 活动从购房者需求出发，提供全链条服务，解决购房者“卖旧难”和“买新难”的痛点，有效打通一二手房置换链条，促进市场流通。

2. 助力房地产去库存： “以旧换新”活动可以促进二手房交易，释放市场需求，有利于消化库存，促进房地产市场健康发展。

3. 满足购房者改善性置换需求： 活动为购房者提供便利的换房服务，满足了他们改善居住条件的需求，提升了居住幸福感。

4. 推动行业发展： “以旧换新”活动的推出，促使开发商、中介机构等行业主体不断提升服务水平，推动行业良性发展。

专家观点：积极评价，展望未来发展

专家们对北京市“以旧换新”活动持积极态度，认为该活动能够有效激活楼市置换链条，促进市场健康发展。

1. 中指研究院市场研究总监陈文静：

  • “中介优先卖”模式： 北京市“以旧换新”活动属于“中介优先卖”模式，通过行业协会搭建平台，连接开发企业、经纪机构和购房家庭，能够提升交易效率，有效促进一二手房市场联动。

2. 中原地产首席分析师张大伟：

  • 快速“卖旧”： “以旧换新”活动可以帮助置换客户快速卖房，降低购房成本，提高购房意愿。

  • 多方资源配合： 想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合，例如政府政策支持、金融机构提供优惠贷款等。

常见问题解答

1. 哪些购房者可以参与“以旧换新”活动？

  • 参与活动的购房者需符合北京市限购政策，并拥有合法有效的房产证。

2. 参与活动需要支付额外费用吗？

  • 参与活动本身不需要支付额外费用，但购房者需要支付新房的首付款和其他相关费用。

3. “退房无忧保护期”具体如何操作？

  • 购房者在签订换房协议并缴纳订金后，如果 90 天内旧房未成功出售，可以向开发企业申请退还订金，退款时间不超过 15 天。

4. 参与活动可以享受哪些优惠？

  • 开发企业提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，中介机构提供专属佣金优惠，家居和家电企业提供专属优惠和服务。

5. “以旧换新”活动对楼市的影响？

  • “以旧换新”活动可以促进一二手房市场流通，释放市场需求，有利于消化库存，促进房地产市场健康发展。

6. “以旧换新”活动能否成功？

  • “以旧换新”活动能否取得成功，取决于多方因素，包括政策支持、市场需求、企业参与度等。需要政府、企业和购房者共同努力，才能真正激活楼市置换链条，促进市场健康发展。

结论

北京市“以旧换新”活动是政府促进房地产市场流通，满足购房者改善性置换需求的重要举措。活动整合了开发商、中介机构、住房租赁企业、家居和家电企业等多方资源，为购房者提供全链条服务，有效打通了一二手房置换链条，促进市场健康发展。活动能否成功激活市场，还需要时间检验，但其积极的意义和探索精神值得肯定。

希望这篇文章能够帮助您了解北京“以旧换新”活动，并为您提供有价值的信息和参考。